Сучасний стан ринку
У 2025 році ринок комерційної нерухомості в Україні переживає трансформацію, зумовлену війною, відновленням економіки та зміною бізнес-моделей. Попит на офісні приміщення скоротився в середньому на 25–30% у порівнянні з 2020 роком, тоді як складські площі зросли на понад 40% завдяки розвитку e-commerce та логістики. Орендні ставки залишаються нестабільними: у Києві середня ціна оренди офісу класу B становить $12–14/м², тоді як для складів — $6–8/м².
Важливим чинником стала доларизація угод: понад 70% контрактів укладається в іноземній валюті, що дозволяє інвесторам частково захиститися від девальваційних ризиків. Водночас вартість капіталу зросла — середня ставка за банківськими кредитами перевищує 18–20% річних, що ускладнює доступ до фінансування.
Найбільш перспективні сегменти
Не всі види комерційної нерухомості залишаються однаково вигідними. Інвесторам важливо розуміти, які ніші у 2025 році мають найбільший потенціал:
- Логістичні комплекси та склади — високий попит через зростання онлайн-торгівлі та потребу у хабах для доставки.
- Торгові площі у житлових комплексах — малі формати (100–300 м²) залишаються прибутковими завдяки орендарям з FMCG-сектору.
- Готельна та апарт-нерухомість — очікується ріст на 15–20% щорічно через відновлення туризму після стабілізації безпекової ситуації.
- Офісні простори з коворкінг-моделлю — традиційні офіси втрачають актуальність, але коворкінги з гнучкими умовами оренди мають попит серед IT-компаній і стартапів.
Таким чином, вибір напряму інвестування має базуватися на конкретній бізнес-моделі та адаптації до сучасних умов.
Переваги та ризики інвестицій у 2025 році
Щоб оцінити доцільність вкладень, слід чітко зважити плюси та мінуси.
Основні переваги:
- Захист від інфляції: нерухомість традиційно зберігає вартість краще за грошові активи.
- Довгостроковий пасивний дохід у вигляді орендних платежів.
- Можливість капіталізації активу після відновлення ринку.
Основні ризики:
- Висока залежність від безпекової ситуації в країні.
- Нестабільність попиту в офісному та розважальному сегменті.
- Зростання витрат на утримання та комунальні платежі (до 15–20% від доходу).
Перед інвестуванням доцільно врахувати співвідношення ризиків та очікуваної прибутковості.
Орієнтовна дохідність у 2025 році
Щоб краще оцінити ефективність вкладень, варто розглянути прогнозовану прибутковість різних сегментів.
| Сегмент | Середня дохідність річна | Окупність, років | Коментар |
| Складська нерухомість | 10–12% | 8–10 | Найстабільніший попит |
| Торгові площі біля ЖК | 8–10% | 10–12 | Попит з боку магазинів та аптек |
| Готельна нерухомість | 12–15% | 7–9 | Високий потенціал у містах-курортах |
| Офісні приміщення класу B | 6–8% | 12–14 | Попит обмежений, перевага у форматі коворкінгів |
Як видно, найбільш вигідними у 2025 році залишаються склади та готельна нерухомість, тоді як класичні офіси поступаються за привабливістю.
Рекомендації для інвесторів
Інвестиції у 2025 році вимагають ретельної підготовки та стратегічного підходу.
- Обирайте об’єкти з уже готовими орендарями та контрактами на 2–3 роки.
- Аналізуйте не тільки місто, а й мікролокацію — для складів важлива близькість до логістичних шляхів, для рітейлу — насиченість житловими масивами.
- Використовуйте диверсифікацію: оптимально розподіляти капітал між 2–3 різними сегментами.
- Розглядайте партнерські угоди або інвестиційні фонди нерухомості (REITs), щоб знизити вхідний поріг.
Таким чином, навіть попри складну макроекономічну ситуацію, у 2025 році інвестиції у комерційну нерухомість залишаються актуальними для тих, хто готовий до стратегічного планування та грамотного управління ризиками.