Купівля квартири в новобудові – одне з найсерйозніших фінансових рішень у житті. На тлі економічної нестабільності, військового стану та численних випадків шахрайства, особливо важливо вибирати перевіреного та надійного забудовника. У цьому матеріалі ми розглянемо ключові критерії оцінки будівельної компанії, актуальний рейтинг забудовників України на 2025 рік, а також надамо конкретні рекомендації щодо безпечної купівлі житла.
Як визначити надійного забудовника: ключові критерії
Перш ніж розглядати конкретні компанії, важливо розуміти, за якими параметрами оцінюється надійність забудовника. Тільки системний підхід дозволяє знизити ризик втрати грошей або довгобуду.
Нижче наведено основні критерії оцінки:
- Історія та репутація компанії — скільки років на ринку, скільки об’єктів уже здано та введено в експлуатацію. Надійні компанії працюють 10+ років та здали не менше 10 житлових комплексів.
- Юридична прозорість – наявність усіх дозвільних документів: ліцензії, прав на землю, проектної документації, дозволу на будівництво та введення в експлуатацію.
- Темпи будівництва та здані об’єкти – реальний темп будівництва порівняно із заявленим графіком, наявність зданих будинків без переносів.
- Фінансова стійкість – відкриті дані про бенефіціарів, фінансові звіти, відсутність судових спорів та банкрутств.
- Відгуки клієнтів – реальні відгуки пайовиків, присутність компанії на профільних форумах, відсутність масових скарг.
Особливу увагу варто приділяти системі фінансування проекту. Перевагу варто віддавати компаніям, які працюють через ескроу-рахунки та банківський супровід будівництва , особливо в умовах чинного законодавства України (зокрема закону №2518-IX від 2022 року).
Топ-10 надійних забудовників України (станом на 2025 рік)
Актуальний рейтинг складено на основі незалежних даних Liga.net, Domik.ua, профільних асоціацій девелоперів та відкритих реєстрів Мінрегіону України. У ньому враховано обсяги введеного житла, термін здавання об’єктів, наявність судових спорів та відгуки покупців.
| № | Забудовник | Місто(а) | Здано об’єктів | У роботі | Роки на ринку |
| 1 | КАН Девелопмент | Київ | 25+ | 8 | 20+ років |
| 2 | Інтергал-Буд | Київ, Львів, ін. | 50+ | 10+ | 20 років |
| 3 | Stolitsa Group | Київ | 15 | 5 | 15 років |
| 4 | UDP (Ukrainian Dev. P.) | Київ, регіони | 20+ | 6 | 18 років |
| 5 | РІЄЛ (RIEL) | Львів, Київ | 35+ | 7 | 20 років |
| 6 | bUd development | Київ | 10 | 3 | 10+ років |
| 7 | Alliance Novobud | Бровари, Київ | 12+ | 4 | 15 років |
| 8 | GEOS | Київ, Вінниця | 18+ | 4 | 15 років |
| 9 | Ковальська Нерухомість | Київ | 10 | 3 | 12 років |
| 10 | City One Development | Київ, регіони | 10+ | 2 | 10+ років |
Важливо: навіть при виборі з топу не варто нехтувати особистою перевіркою кожного об’єкта.
Рекомендації щодо перевірки забудовника перед покупкою
Навіть надійний забудовник може помилятися чи мати проблемні проекти. Тому перед укладанням договору варто виконати самостійну перевірку.
Рекомендується виконати такі дії:
- Перевірити документи на землю – через Публічну кадастрову карту України та Єдиний реєстр прав на нерухомість . Ділянка повинна мати цільове призначення під житлову забудову.
- Порівняти проектну документацію та дозволи – звірити дані в Єдиній державній архітектурно-будівельній системі (ЄДАСЗ) .
- Оцінити договір – договір участі у ФФБ (фонді фінансування будівництва) або ескроу-рахунок має бути складений грамотно. Зверніть увагу на терміни, штрафи та гарантії.
- Завітати на будмайданчик — вивчіть реальний стан справ на об’єкті, наявність робітників, техніки, термінів здачі попередніх черг.
- Поспілкуватись з інвесторами — знайдіть телеграм-чати/форуми ЖК, дізнайтеся про реальні відгуки, проблеми та затримки.
Ці дії займають 2–3 дні, але можуть врятувати від багаторічних суден та втрати заощаджень.
Які ризики зберігаються навіть із надійним забудовником
Навіть при ідеальній репутації компанії, ринок нерухомості України схильний до зовнішніх ризиків. Забудовники стикаються з дефіцитом матеріалів, зростанням собівартості та нестабільною ситуацією в країні. Тому важливо розуміти, що певні ризики є завжди.
Ось деякі з них:
- Затримки здачі об’єктів — через воєнний стан, перебої в постачанні, відключення енергії.
- Зміни у проекті — забудовник може змінити планування, поверховість чи інфраструктуру.
- Зростання цін та курсова нестабільність – можливі перегляди вартості на фінальних етапах.
- Фінансові труднощі забудовника через зниження попиту чи проблем із банками.
Щоб мінімізувати ці ризики, вибирайте проекти з готовими будинками (або близькими до завершення) або об’єкти, що будуються з використанням банківського контролю та ескроу-рахунків .
Підсумок: на що спиратися під час вибору
Купівля квартири – це не лише оцінка квадратних метрів та ціни. Надійність забудовника – ключовий фактор, від якого залежить безпека вкладень та комфорт майбутнього життя.
Важливі рекомендації для інвестора:
- Вибирайте компанії з історією 10+ років та великою кількістю зданих проектів.
- Перевіряйте документи по кожному об’єкту, не вірте на слово.
- Читайте реальні відгуки, спілкуйтесь з іншими інвесторами.
- Уникайте “молодих” забудовників, які пропонують підозріло низькі ціни.
- Інвестуйте через перевірені юридичні схеми – ФФБ, ескроу, банківські акредитиви.
Дотримуючись цих рекомендацій та орієнтуючись на наведений рейтинг, ви зможете мінімізувати ризики та зробити виважену інвестицію в нерухомість.