Війна суттєво трансформувала ринок нерухомості в Україні, зокрема сегмент заміських будинків і дач. Якщо раніше подібні об’єкти здебільшого розглядалися як другорядне житло для відпочинку чи сезонного проживання, то тепер вони стали реальним варіантом постійного помешкання для тисяч українських сімей. Попит на такі об’єкти виріс на 30–40% у 2022–2024 роках, і ця тенденція зберігається у 2025-му. Основними факторами стали безпекові ризики в містах, бажання автономії та можливість облаштувати власну територію.
Причини зростання попиту
Зміни у споживчих настроях напряму пов’язані з викликами війни. Люди шукають стабільності та контролю над умовами життя, чого міська квартира не завжди може дати.
Основні причини:
- Безпека та віддаленість від потенційних цілей обстрілів. Багато хто віддає перевагу селищам у 30–50 км від великих міст.
- Автономність житла. Наявність генератора, свердловини чи сонячних панелей дозволяє менше залежати від міських комунікацій.
- Потреба у просторі. Будинок із земельною ділянкою дає змогу облаштувати сад, город або навіть невеликий бізнес.
- Психологічний фактор. Життя за містом асоціюється зі спокоєм, що важливо для родин із дітьми.
Таким чином, заміський будинок перетворився з атрибуту комфорту на засіб виживання та інвестицію у власну безпеку.
Нові тренди на ринку заміського житла
Зростання попиту спричинило появу нових тенденцій, які змінюють обличчя ринку.
До ключових трендів належать:
- Компактні будинки площею 80–120 м². Популярність здобули сучасні каркасні й модульні проєкти.
- Енергоефективність. Покупці звертають увагу на утеплення, теплові насоси та сонячні панелі.
- Близькість до інфраструктури. Попит зростає на будинки в селищах із школою, медпунктом та транспортним сполученням.
- Готові рішення «під ключ». Люди менше готові інвестувати у тривале будівництво й шукають готові об’єкти.
- Ринок оренди. Багато хто тимчасово винаймає дачі та будинки, що створює додаткову нішу для інвесторів.
У результаті, навіть традиційні дачні кооперативи поступово перетворюються на повноцінні житлові селища з новими вимогами до комфорту.
Регіональні особливості
Динаміка ринку суттєво відрізняється залежно від області.
| Регіон | Середня ціна за 1 м² (2025) | Попит | Особливості |
| Київська область | $750–950 | Високий | Найбільший попит у напрямку Житомирської та Чернігівської трас |
| Львівська область | $650–800 | Дуже високий | Популярність через відносну безпеку та близькість до ЄС |
| Вінницька область | $500–650 | Стабільний | Попит на компактні котеджі |
| Закарпаття | $800–1000 | Високий | Перевага в екології та інфраструктурі для релокації |
| Одеська область | $600–750 | Змінний | Попит залежить від ситуації з безпекою на півдні |
Як видно з таблиці, Львівщина й Закарпаття залишаються лідерами попиту через географічну перевагу та відносно безпечні умови.
Що варто врахувати покупцям та інвесторам
Для тих, хто планує купівлю чи інвестиції в заміську нерухомість, є кілька практичних рекомендацій.
- Аналізуйте логістику. Важливо мати зручний виїзд до великого міста та доступ до соціальних об’єктів.
- Оцінюйте можливість автономії. Перевірте наявність свердловини, генератора чи можливість встановлення сонячних батарей.
- Уточнюйте юридичний статус. Багато дачних ділянок досі мають проблеми з документами на землю.
- Розгляньте орендний потенціал. Будинки в західних областях можуть приносити прибуток як орендні об’єкти.
- Враховуйте вартість утримання. Великий будинок може бути вигідніший у ціні, але дорожчий в обслуговуванні.
Таким чином, рішення про купівлю має ґрунтуватися не лише на ціні, а й на довгострокових можливостях використання об’єкта.
Висновок
Війна радикально змінила сприйняття заміських будинків і дач в Україні. Якщо раніше вони були розкішшю чи літнім варіантом, то тепер — це важливий елемент безпеки й стабільності. Попит на такі об’єкти продовжує зростати, особливо в західних і центральних регіонах, а ринок поступово пристосовується до нових умов. Для покупців і інвесторів 2025 рік може стати періодом нових можливостей, але й вимагатиме зваженого підходу до вибору об’єкта.