Внутрішньо переміщені особи (ВПО) стикаються з численними викликами при облаштуванні нового життя, серед яких одним з найважливіших є придбання житла. Статус ВПО не забороняє купівлю нерухомості, однак в цьому процесі є низка юридичних нюансів, які можуть вплинути на безпеку угоди, право на пільги чи навіть подальше використання житла. У цьому матеріалі розглянемо ключові аспекти, на які слід звертати увагу, щоб уникнути ризиків і зробити покупку максимально безпечною.
1. Правовий статус ВПО та його вплив на купівлю житла
Статус внутрішньо переміщеної особи в Україні регулюється Законом України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб». Наявність такого статусу не обмежує особу у праві набувати у власність нерухомість на території України. Проте певні особливості варто врахувати.
Основні особливості:
- ВПО має ті ж майнові права, що й будь-який громадянин України.
- Наявність довідки ВПО може впливати на можливість отримання іпотеки на пільгових умовах.
- Купівля житла не позбавляє особу статусу ВПО, якщо нове житло знаходиться не в місці постійного проживання до початку війни.
Однак, після придбання житла органи соцзахисту можуть ініціювати перевірку фактичного місця проживання, щоб визначити, чи зберігається підстава для отримання державної допомоги. Це особливо актуально, якщо особа купує квартиру в області, де не ведуться бойові дії.
2. Перевірка документів продавця і об’єкта нерухомості
Купівля нерухомості в умовах війни вимагає максимальної обережності. Особливо, якщо об’єкт знаходиться у регіонах, де були або є бойові дії. Варто проводити поглиблену перевірку не лише правовстановлюючих документів, а й технічного стану житла, інформації про продавця тощо.
Перед укладанням угоди слід обов’язково перевірити:
Юридичну чистоту об’єкта:
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Документи про право власності (договір купівлі-продажу, спадщина, дарування тощо).
- Відсутність арештів, іпотек, заборон на відчуження.
- Дані про обтяження чи відкриті судові спори.
Документи від продавця:
- Паспорт, ідентифікаційний код.
- Документ, що підтверджує право власності.
- Довідку про склад сім’ї (для перевірки наявності зареєстрованих осіб).
- Згода другого з подружжя, якщо майно придбано в шлюбі (навіть якщо зареєстроване лише на одного з подружжя).
Варто також провести технічну інвентаризацію об’єкта, особливо якщо будівля стара або була пошкоджена внаслідок воєнних дій. Це допоможе уникнути неочікуваних витрат на ремонт і проблем з експлуатацією житла.
3. Угода купівлі-продажу: нотаріальні та податкові нюанси
Угода купівлі-продажу укладається у нотаріуса і вимагає сплати обов’язкових податків та зборів, навіть якщо покупець має статус ВПО. Жодних автоматичних пільг при укладенні договору лише на підставі дову лише на підставі довідки ВПО закон не передбачає.
Під час укладення угоди обов’язковими є:
- Особиста присутність сторін або їх довірених осіб (з нотаріально завіреною довіреністю).
- Оцінка нерухомості (для розрахунку податків).
- Акт прийому-передачі майна.
Таблиця: Податки при купівлі квартири
| Сторона | Податок / Збір | Ставка | Примітка |
| Покупець | Пенсійний збір | 1% від вартості | Обов’язковий для всіх, сплачується при купівлі |
| Продавець | ПДФО | 5% (якщо менше 3 років у власності) | Є винятки для першого продажу на рік |
| Продавець | Військовий збір | 1,5% | Застосовується до доходу від продажу |
Якщо квартира купується в іпотеку — незалежно від ВПО-статусу — банк вимагає оцінку, страхування майна та особисту фінансову перевірку.
4. Специфіка іпотеки та пільгових програм для ВПО
Починаючи з 2022 року, в Україні було запущено кілька державних програм, спрямованих на забезпечення ВПО житлом. Найпопулярніша з них — це програма єОселя, яка дозволяє отримати кредит на пільгових умовах.
Умови програми “єОселя” для ВПО:
- Перший внесок: від 20% вартості житла.
- Ставка: 3% річних (для ВПО, військових, медиків, педагогів).
- Термін кредитування: до 20 років.
- Вимога: підтвердження платоспроможності (довідка про доходи або працевлаштування).
Придбати житло можна як на первинному, так і на вторинному ринку. Проте програма фінансується з державного бюджету, тому існують обмеження по регіонах, типах житла та максимальній сумі.
Рекомендації для ВПО при участі в програмах:
- Ретельно перевіряйте перелік акредитованих забудовників або об’єктів.
- Слідкуйте за оновленням умов — програми періодично змінюються.
- Використовуйте консультації юриста чи іпотечного брокера для підготовки документів.
Висновки та практичні поради
Купівля квартири під час ВПО-статусу є повністю законною, але потребує особливої уважності. З одного боку, особа має доступ до пільгових умов кредитування, а з іншого — ризикує втратити соціальні виплати у разі неправильного оформлення. Важливо не лише зібрати всі необхідні документи, а й заздалегідь проконсультуватися з нотаріусом, юристом чи спеціалістом з нерухомості.
Перед купівлею житла ВПО варто:
- Перевірити об’єкт на юридичну чистоту через нотаріуса або онлайн (реєстр прав).
- Оцінити технічний стан квартири та будинку.
- Ознайомитися з поточними державними програмами для ВПО.
- Підготувати необхідний пакет документів для іпотеки або пільгового кредиту.
Правильно організований процес купівлі мінімізує ризики, зберігає статус ВПО та дозволяє реалізувати право на безпечне і комфортне життя в новому місті.